En nuestro estudio realizamos servicios de arquitectura a medida en la provincia de Cuenca, adaptandonos a las necesidades de cada cliente, ofrecemos más de 15 años de experiencia en el sector y cientos de clientes con distintos proyectos nos avalan.
Proyectos de obra nueva
¿Qué son los proyectos de obra nueva?
Los proyectos de legalización son un Conjunto de documentos que describen gráficamente y económicamente un proyecto de obra nueva desde su comienzo a su terminación.
¿Es obligatórios hacer un proyecto para construir viviendas nuevas?
Sí, el plan de nueva construcción debe ir visados por el colegio profesional correspondiente.
¿Cuanto cuesta un proyecto de nueva construcción?
El precio de cada proyecto dependerá del tamaño y valor de los materiales, se establece que los honorarios corresponden aproximadamente a un 10 % del presupuesto de ejecución material.
Proyectos de reforma
¿Qué son los proyectos de rehabilitación?
Es aquel proyecto en el cual se rehabilita una construcción que se considera total o parcialmente en ruina.
¿Son obligatorios para reformar una vivienda?
Sí, en toda intervención de rehabilitación integral o parcial se exige proyecto visado por parte de la el ayuntamiento.
¿Cuál es el importe pagar al arquitecto?
El 10% del presupuesto de ejecución material.
Licencias de actividad
¿Qué son los proyectos de actividad?
Proyectos en locales comerciales que describen las instalaciones de este así como su futuro uso. Además, son necesarios para determinar la actividad comercial a llevar a cabo en un local.
¿Cuánto cuesta la refoma de un local comercial?
Depende del tamaño del local y de las instalaciones a ejecutar. Para la concesión de la licencia se exigirá por parte de la administración el cumplimiento de accesibilidad, incendios y seguridad.
Proyecto de Decoración y distribución interior de mobiliario
¿Qué es un proyecto de interiorismo ?
Son proyectos de Decoración efímeros o no, para exposiciones o intervenciones especiales en el espacio de su hogar. En este tipo de intervenciones, el mobiliario sirve de elemento separador de espacios renunciando al uso de elementos constructivos continuos, lo que añade diafanidad al espacio tratado.
¿Son obligatorios para decorar mi inmueble o local?
Toda unidad constructiva, ya sea en local o vivienda puede ser requerida por la administración mediante unos planos que definan los cambios acompañados de un presupuesto.
¿Cuánto me puede costar?
Dependerá no sólo de la información técnica, también de la horas invertidas en desarrollar tu 3D y hacer los cambios pertinentes junto con el técnico.
Calculo de estructuras e instalaciones
¿Qué son estos proyectos ?
Proyectos en los que se desarrolla la estructura o instalaciones de un inmueble.
¿Son necesarios cuando hago una instalación?
Sí, teniendo que cumplir la normativa correspondiente.
¿Cual es su precio?
Un tanto por ciento de los materiales y la mano de obra.
Segregaciones y divisiones horizontales
Lo que distingue una segregación de una división horizontal es que la segregación ser refiere a un terreno sin edificar y la división horizontal a un edificio construido.
¿Qué son las Segregaciones?
Documento que describe la partición de una parcela matriz en otras menores. O en caso contrario agregan 2 ó más parcelas en una menos.
¿Son necesarias para inscribir la parcela en el registro?
Sí, además en toda segregación las parcelas generadas deben cumplir con la normativa municipal aplicable.
¿Cuanto me puede costar?
Dependerá del tamaño, número de parcelas a segregar,
pero se estima como un trabajo rápido.
Área Técnica
Dirección de obras
¿Qué es?
Trabajo de campo en el cual el técnico controla el desarrollo de la obra, realizando mediciones in situ y controlando los procesos constructivos.
¿Como se lleva a cabo?
Se lleva a cabo realizando visitas periódicas a la obra , acompañado esto de un registro que se realiza periódicamente en el libro de órdenes, así como de certificaciones periódicas que controlan el gasto en la obra.
¿Cual es el honorario de un arquitecto en un ejecución de obra?
Suponen del 30 al 40 % de los honorarios totales de un proyecto de ejecución.
Mediciones y presupuestos
En una medición aparecen todas las partidas de obra, lo cual permite controlar lo que entra y sale, como la valoración económica de esta de terceros que se ofrezcan a ejecutarla.
Consultoría Técnica
Se trata de orientar al cliente facilitándole los trámites que son
necesarios para el correcto desarrollo de cualquier tipo de proyecto.
Área de Gestión
Inspección técnica
Se trata de una inspección periódica que deben pasar las viviendas con más de 50 años, a partir de esta «edad´´ se realizan periódicamente. Se comprueba el buen a mal estado de estructuras, instalaciones arrojando un resultado favorable o desfavorable.
¿Es necesario?
Sí, son exigidas directamente por los ayuntamientos.
Certificados energéticos
Documento que determina la capacidad de la envolvente térmica del edificio y de las instalaciones de climatización, determinando si una vivienda tiene más o menos consumo energético.
¿En que caso es exigible?
Para alquilar o en compra venta de inmuebles.
Cédulas de habitabilidad
Es un documento que con previo estudio de la normativa municipal donde se encuentra una parcela, se establece la cantidad de metros cuadrados que se pueden edificar así como de que manera.
Informes y certificados
Informes para reclamar daños a terceros o establecer las causas de una patología. Estos son obligatorios siempre que se quiera hacer una reclamación judicial.
Peritaciones judiciales
El técnico pasa a figura de perito para determinar un valor de una posible reclamación hacia un cliente o viceversa, estas son siempre obligatorias si existe una reclamación oficial.
Su precio dependerá de la complicación del asunto a esclarecer y la
necesidad de documentos técnicos que la apoyen, pero se puede establecer unos honorarios que oscilan entre los 400 y 600 euros en viviendas de tipo general.
Tasaciones
Valoración de una edificación o solar, estableciendo su precio de
mercado.
Obligatorias en caso de tener que ser una tasación contradictoria a otra determinada por la administración.
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